验房的正确顺序,你真的了解吗?

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2020-09-04

[导读]验房的正确顺序,你真的了解吗? 验房是房地产交易活动中不可或缺的重要一环,大多数业主对验房这件事只是一知半解,在验房时,只是作为一个门外汉在一旁静静地看着。对于验房一事,即使我们并不是各中专家,也 ...

验房的正确顺序,你真的了解吗?

验房是房地产交易活动中不可或缺的重要一环,大多数业主对验房这件事只是一知半解,在验房时,只是作为一个门外汉在一旁静静地看着。对于验房一事,即使我们并不是各中专家,也需要对验房知识有所了解,避免被坑上当。现在,拼家家验房的小编就为大家介绍一下验房的基本知识。

首先,为大家介绍一下验房顺序:        

 一、先查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。        二、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。  

再为大家介绍一下验房具体事项:        

1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。       

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。      

4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。       

5、 验电:

A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。    

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。        

C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。         

D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。         

6、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。         

7、 测墙壁地面:是否有空鼓,裂缝,或者不平整现象       

8、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

9、窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决。 

10、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。    

11、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)      

①楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持2448小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。      

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。

③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。  

12、暖气片:     

 ①暖气片上方应有放气阀,使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气放不出来,暖气片不热。     

 ②还要注意暖气片安装牢固,不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求,否则影响采暖效果。  

 好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就放心地办交房手续;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,就需要再次进行交涉。

现在,大家是不是对验房有了更多的了解呢?验房还是要找专业机构才放心,拼家家验房服务平台就是这样一家值得信赖的专业验房平台。

南宁拼家家验房是广西建材家居网的第三方验房服务平台、广西互联网验房平台的专业监理单位,本职以“公平、公正、客观、独立”的理念和独到的验房角度,正确执行一户一验的政策,为广大购房者竭诚服务。专业的验房师团队和公益律师团队保驾护航,专注于为广大购房者解决收房、验房以及会遇到的或可能会遇到的一切维权难题。有家才有幸福,有爱更温暖。拼家家团队用饱满的精神状态,用心传递爱,其验房服务旨在帮助业主对毛坯房进行严格的质量验收检查。所有验房员工持证上岗,替广大购房者找出房子里看得见的,或者看不见的所有不符合国家相关规范的问题,并提供专业的验房报告,凭借自身专业技术,仔细为业主验好每一套房。部分墙面空鼓等疑难杂症迎刃而解,确保广大购房者自身利益不受损失。

详情请咨询07715598535   15778000804(微信同号)

 
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