最合理的验房流程及最实用的验房小工具分享

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2020-12-11

[导读]装修前做好新房的审视工作帮助我们及时发现问题,合理规划装修工作。新房子也是不是完美无缺的,收房时我们应该带上工具仔细考察以下几个方面。 验房流程 01、检查房屋手续 检查入住的房屋是否是自己所购买的房 ...

装修前做好新房的审视工作帮助我们及时发现问题,合理规划装修工作。新房子也是不是完美无缺的,收房时我们应该带上工具仔细考察以下几个方面。

验房流程

01检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换。

02确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张

03看房屋结构

自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

04清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期

05确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

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如果您有验房需求,不妨找一下南宁拼家家验房,它作为广西拼尚家旗下的第三方互联网验房咨询服务平台,在运营过程中不需要支付任何的店铺租赁费用,运营成本较低,所以能给广大业主提供行业的基本验房收费标准,让业主花最少的钱享受最好的验房服务,现如今还推出了业主团购价,精装房验房收费标准为3元/㎡,2-4户团购享受8折优惠,5-10户享受7折优惠,11户以上享受6折优惠。毛坯房验房标准为70㎡以下单户150元,71㎡-140㎡单户200元,141㎡-200㎡单户300元,200㎡以上,按平方收费,1.5元/㎡。毛坯房团购价为2-5户享8折优惠,6-10户享7折优惠,11户以上享受6折优惠。和其他验房平台比起来,拼家家验房不仅有价格优势,还有质量保障,是业主的最佳选择。

验房工具

一般精装房都有专业的验房师带着大家去检测,他们常备的工具有:红外线水平仪(检查墙面与墙面是否水平)、对角检测尺(检查方形物体两对角线长度对比偏差)、垂直水平尺(垂直度、水平度、平整度检测)、直角尺、靠尺、塞尺、线轴、验电插座(检查电路线序)、万用表等。除了以上这些,我们自己可以准备一些平常但很实用的验房神器:

1、乒乓球

作用一:检查厨卫排水,在下水管起始段投入塑料小球,如乒乓球并灌水,再到户外的第一个检查并处,小球流出,说明管道排水流畅。作用二:检查地漏坡度,把乒乓球放在墙体底部,小球滚向地漏,显示有坡度。

2、小镜子

检查房屋、家具的边角,拿出镜子照一下即可,入室门、室内门门扇的顶部和底边,门底部是否贴了面板,橱柜的内部等地方,底部是不是和外面一样。

3、小锤子

检查空鼓,拿小锤子轻轻敲击墙壁,发出清脆的声音,有可能是空鼓,发出沉闷的碰击声,质量没有问题。

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4、电笔

测电,用电笔一个一个插座的检查。首先打开房子的电闸,插入电笔后指示灯亮,表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关,再插入电笔后灯不亮说明已经断电。

5、卷尺

测量尺寸,用卷尺测开间的横向、纵向。记录层高,进深是否与之前选房时所交待的一致。用卷尺测量的“层高”事实上是净高,加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高,误差在1.8-2厘米左右。

6、脸盆

测试卫生间、阳台、厨房等地方的地漏排水。用脸盆往地上倒水,几盆水后,看水是不是往地漏方向流动。听到“咕噜噜”的声音且表面无积水则为正常。

7打火机

测试排水通道,打开排水通道上的止回阀,用打火机点燃纸片,或香烟放在烟道口下方,烟上升到烟道口且被吸走,说明排水通道没有问题。

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