精装房不验房就拎包入住?一个月内肯定后悔!

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2020-12-12

[导读]精装房不像毛坯,前期随便验一验,硬伤找开发商改了,小毛病后期装修都能补。精装房可是号称“拎包入

精装房不像毛坯,前期随便验一验,硬伤找开发商改了,小毛病后期装修都能补。精装房可是号称拎包入住,不验就住毛病肯定一大堆!再改可就麻烦了。

验房时验出来,由央视曝光的某地产水帘洞

今天就和大家说说精装房验房用什么工具以及怎么验。文末有总结,滑到底查看

验房这个事情还是蛮重要却又挺复杂的验房是一个系统性非常专业化的工作,拼家家验房作为广西拼尚家旗下的第三方互联网验房咨询服务平台,在运营过程中不需要支付任何的店铺租赁费用,运营成本较低,所以能给广大业主提供行业的基本验房收费标准,让业主花最少的钱享受最好的验房服务。

希望拼家家验房师今天给大家介绍的收房、验房的相关知识能让业主们做到心中有数,从装修菜鸟变身为装修达人

朋友,我劝你仔细验房!

工具都给我备齐了!

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在国家倡导装配式装修,开发商迎合市场倾向打包出售,买房者越来越没时间打理自己小屋的情况下,精装房几乎已经占据新开楼盘市场的主流。

一线及新一线城市,10个新开楼盘9个是精装。

精装房,常常号称拎包入住。确实,地板铺好,墙面刷白,大件电器都备下,柜子也打上了好几个,只要胆子大,想直接入住并不是什么难事。

除了沙发电视之类,精装房几乎都包了。

但大家也清楚,精装对开发商来说,是承包项目。钱发到位,施工方可能上点心,不负责任的,门都能给你磕一块。所以验房是肯定的,而且几乎是必须的。

验房要事先准备工具,有专业版和民用版:

专业版:红外水平仪、2米靠尺、塞尺、空鼓锤、卷尺、水桶、相位仪(验电插座)、强光手电、打火机、记号笔。

还有些其他的,如计算器、风水罗盘、游标卡尺、噪声测试仪、风速测试仪之类的,要么不需要,要么作用不大,所以就不说了。

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1.红外水平仪:测阴阳角(凹进去的是阴角,凸出来的是阳角)装后是否为90度。

米靠尺:测试墙地面是否水平。

3.塞尺:和靠尺配合使用,或测量缝隙宽度。

(注:测墙面时,2米靠尺和塞尺主要测刷漆大白墙或瓷砖墙,有装饰的如护墙板墙布之类的平整度可以用较短的靠尺测量)

塞尺+靠尺配合使用。

4.空鼓锤:滑动敲击检测空鼓。

5.卷尺:测量墙地面门窗等各种尺寸,计算面积。

6.水桶:测水管进水及各地漏排水。

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7.相位仪(验电插座):检测已装好插座是否不合规。

8.强光手电:观察房顶及亮光低角落。

9.打火机:测试门窗密封程度。10.记号笔:在墙面记录。

民用版:铁丝、塑料脸盆、5米卷尺、测电笔、乒乓球(或网球)、打火机、化妆镜。

铁丝:滑动测墙地面空鼓。

脸盆:测试进水管进水及排水管是否畅通。

卷尺:测量。

测电笔:测试电路。

乒乓球:测试地面窗台平整度。

打火机:测试门窗等密封程度。

化妆镜:检查门底部。

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关于两个版本的工具,个人建议是有条件的可以在二手平台上买红外水平仪和相位仪(用完再卖出去,反正也不常用),不想买的也可以靠民用版工具验房子基本质量。

工具都备好了,我们可以来验房了~

那么,最好的验房方式是什么?

先来说结论,品如觉得最好的验房方式,就是模拟局部使用(上个厕所、睡个午觉、模拟洗澡做饭之类)。

这种方式用不到任何工具,但效果最好——好不好用当然是用了再来评价嘛。用着用着,就会发现这有问题,那也有问题。用着不大出现问题的,看基本也看不太出来。

而且以使用的方式查找房屋问题这一行为,收房了之后也要继续。趁物业的施工队还在,问题也相对好解决,要是等收房了好几个月才过来,就算发现问题,可能也没法及时解决。

您有需要,我们正好专业,交房时可联系我们,我们将为您提供专业的验房服务。

现在拼家家验房平台更推出验房团购活动,精装房验房收费标准为3元/㎡,2-4户团购享受8折优惠,5-10户享受7折优惠,11户以上享受6折优惠。毛坯房验房标准为70㎡以下单户150元,71-140㎡单户200元,141-200㎡单户300元,200㎡以上,按平方收费,1.5/㎡。毛坯房团购价为2-5户享8折优惠,6-10户享7折优惠,11户以上享受6折优惠。

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精装房验收,验什么?

检测项目大致就是以上这些,还有一些其他细节诸如工艺上看不出来的部分,就不做介绍了。

1.文件

文件看准三书一证一表,相当于房子这个产品的质量保证书。

三书指的是:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》

一证指的是:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表指的是:《竣工验收备案表》

其中最重要的是竣工验收备案表,此表要在取得前四个文件的基础上加上五方验收才能拿到。

这些是国家对于项目交房的强制性规定,如果开发商不能提供,就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可,购房者完全有正当权利拒绝收房。

不收房就不用交物业费。

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看完基础文件之后要看合同附件。一要对图纸,二要对材料。

图纸是户型图和分布图。尺寸是否符合,位置分布是否如合同所约定,门窗梁柱等是否按合同约定所建设。

这里特别注意下层高,有些层高和承诺层高不符,会显得压抑,一般至少在或以上。

材料是材料清单,看所使用的材料品牌型号是否是约定的那些。如果标注可以用同档代替的,注意查一查价格。

2.地面

地面检查平整和空鼓。水平检测用网球(或者其他有点重量的球体),轻轻地在地面上滚一滚,看看地面是否有明显倾斜。

空鼓检测分为瓷砖和木地板。瓷砖的话,用空鼓锤、铁线或铁勺在地面滑动或轻敲,声音不一,更加清脆的即为空鼓。

《建筑地面工程施工质量验收规范》

(瓷砖)单块砖边角允许有局部空鼓,但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5

木地板的话,不管是复合板还是实木,不允许出现空鼓。木地板要踩一踩是否会有声响,木地板扣条是否牢固,缝隙是否匀称。

《建筑地面工程施工质量验收规范》

(木地板)面层铺设应牢固;粘结应无空鼓、松动。

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3.墙面

墙面先看后敲。看是看涂料颜色是否均匀,是否有明显裂缝或起包,连接处是否有裂缝,墙上是否有较大颗粒或粗糙印记等。

敲是看空鼓,墙面空鼓也可以用铁勺敲出来。空鼓的地方日后钉钉子开洞都会开裂,如果有墙砖,还有掉落的风险。

《国家房屋质量验收标准规定》

单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米。

踢脚线也有空鼓的可能,长久会导致地面起鼓,即地板或地砖拱起来。发现空鼓依旧要找开发商。

《建筑地面工程施工质量验收规范》

(踢脚线)当出现空鼓时,局部空鼓长度不应大于300mm,且每自然间或标准间不应多于2处。

卫生间附近墙面还要注意防水,观察是否渗水、墙面颜色不一或者有霉点,一楼住户则需要观察所有墙面防水。

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4.门窗

先检查门,各个门是否稳固周正,外观是否平整,漆面完好(有可能运输途中出现磕碰),把手门锁是否灵活,猫眼是否清晰。

《国家房屋质量验收标准规定》

门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为~。

窗户关上,用打火机检测合起来是否紧实(看火苗是否晃动明显)。还要检测窗框是否稳固,接口是否有缝隙,窗户玻璃是否完好,窗台下方是否有水渍等。

5.电路

电路包括电闸、电线、插座和开关四个检查部分。电闸是要弄清自家电路分几路,关上总闸,看看是否全屋断电。

插座和电线相关,主要检测零火线是否接反(地线不大可能接错,否则有短路的危险)。这个得用相位仪、测电表或测电笔。零火线接反,开关关上也会有电流,灯有微光。

开关则是要看看是否好用、灵敏、牢固。各屋各个开关最好都多用一用。

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6.水路

水路包括水管和下水。水管要看看冷热水是否接反——接反了的话很难改回来,冷热水管管壁厚度不一。是否有水管外露等。

有些小区建设的时候会给冲厕所的管道设置成中水管。注意中水管是否接错(中水不能饮用,是雨水等二次利用)。

下水则是要检查地漏数量是否符合,地漏的下水速度快慢,卫生间坡度是否向地漏倾斜等。品如就有朋友家里是一楼,下水速度特慢,找物业解决的。

7.电器

精装房一般包了一些电器,例如中央空调、抽油烟机、热水器,等等。这些电器都需要检查,用一用就知道啦~

记得检查下水电煤气表的数据。

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8.隔音&空气

隔音靠耳朵听,空气靠鼻子闻。但凡觉得在屋子里关门关窗后有些不适的感觉,就需要找找问题来自哪里,可能是门窗不能紧闭,也可能是柜体实用劣质板材,总之,需要十分留心。

关于装修污染气体释放方面的问题,可以要求开发商出示室内环境检测报告。

9.厨卫

厨房和卫生间其实可以不用单拎出来说,但由于其装好的部分较多,例如卫生间的马桶、蹲便器、洗手台,厨房的橱柜、洗菜池、抽油烟机等。这些十分影响日后的使用体验,所以要重点关注。

您在验房过程中,如果遇到任何维权问题,也可以通过拼家家验房电话或者微信咨询:07715598535    18775311168(微信同号

拼图1.jpg

 
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