毛坯验房主要看什么!!毛坯房验房一次需要多少钱

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2020-12-14

[导读]其实关于毛坯房的验收问题,网上有很多文章,也都很全面。但是问题太杂,无法切实的注意到验收时注意的重点,那么验收毛坯房注意流程大致是什么呢? 验房是一个系统性非常专业化的工作,拼家家验房作为广西拼尚家 ...

  其实关于毛坯房的验收问题,网上有很多文章,也都很全面。但是问题太杂,无法切实的注意到验收时注意的重点,那么验收毛坯房注意流程大致是什么呢?

验房是一个系统性非常专业化的工作,拼家家验房作为广西拼尚家旗下的第三方互联网验房咨询服务平台,在运营过程中不需要支付任何的店铺租赁费用,运营成本较低,所以能给广大业主提供行业的基本验房收费标准,让业主花最少的钱享受最好的验房服务。

希望拼家家验房师今天给大家介绍的收房、验房的相关知识能让业主们做到心中有数,从装修菜鸟变身为装修达人

  五点查验

  PS:毛坯房内大多只有门框,墙面地面仅做基础处理

  01验门窗

  02验水电

  a、检查所有插座的

  漏电保护器是否正常

  b、检测弱电系统

  (有线、网络、电话)

  c、配电箱各开关

  是否紧固,运转是否正常

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  03验 墙 地 顶

  a、查看墙面有无抹灰层

  墙面是否平整

  b、查看暖气管、水管、电管

  是否走在地下,有无标记

  c、查看厨房、阳台、卫生间的

  顶面有无渗漏水现象

  04验 给 排 水 设 施

  给排水设施主要看管道

  下水管是否有开裂

  水管出水是否流畅

  水管及接口周围是否有滲漏

  排水口和地漏排水是否通畅

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  05验 厨 卫 工 程

  地面是否比其它地面低

  厨房、阳台、卫生间每个下水口和地漏都要做排水检验

  厨房排烟道、卫生间排风道

您有需要,我们正好专业,交房时可联系我们,我们将为您提供专业的验房服务。

现在拼家家验房平台更推出验房团购活动,精装房验房收费标准为3元/㎡,2-4户团购享受8折优惠,5-10户享受7折优惠,11户以上享受6折优惠。毛坯房验房标准为70㎡以下单户150元,71-140㎡单户200元,141-200㎡单户300元,200㎡以上,按平方收费,1.5/㎡。毛坯房团购价为2-5户享8折优惠,6-10户享7折优惠,11户以上享受6折优惠。

  毛坯房怎么验收?

  1、毛坯房验房要看房子各房间的六个面,无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。

  2、毛坯房验房要细看裂缝,看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题。

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  3、毛坯房验房重点验防水,房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。

  4、毛坯房验房门窗很关键,质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直

  毛坯房验房注意事项有哪些?

  1、毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

  其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。

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  2、在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。

  您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。

  以上就是新毛坯房验房流程以及毛坯房验房注意事项,其实在验房的时候注意几个大方面的问题,这样以后为房子的烦恼就会少一些,矛盾纠纷也会少一些同样也便于解决。

您有需要,我们正好专业,交房时可联系我们,我们将为您提供专业的验房服务。

您在验房过程中,如果遇到任何维权问题,也可以通过拼家家验房电话或者微信咨询:07715598535    18775311168(微信同号

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