[导读]武汉房屋分户验收制度意义何在，购房者及开发企业对该制度的认可几何，如何保障购房者的合法权益也成为近期武汉楼市关注的焦点，近日他就“房屋分户验收”接受了《广厦》周刊专访...
“我最开始倡导房屋分户验收时还是遇到了很大的阻力，五年之后再来看已经好了很多。”被誉为武汉“民间验房第一人”的武汉验房网总经理宋金强近日又成为媒体和民众眼中的红人。
宋金强表示，在受邀参加了11月23日武汉电视台首创的“电视问政”后，他一直努力推动的“房屋分户验收”再次受到了武汉各方重视，随后其微博上发布的消息也被频频转发。
武汉房屋分户验收制度意义何在，购房者及开发企业对该制度的认可几何，如何保障购房者的合法权益也成为近期武汉楼市关注的焦点，近日他就“房屋分户验收”接受了《广厦》周刊专访。
房子是每一个百姓都十分关心的问题，老百姓除了关心买不买得起，也同样很关心住得是否安全、放心。
作为武汉最权威的职业验房机构，武汉验房网于2006年成立，五年来验收过近两万套房屋，如今每月验收房屋达数百套。“购房者收房时是带着满心喜悦的，他们不希望在装修时遇到各种问题，所以应该把问题解决在前面，业主有权利居住一套质量有保证的房产。”
“近两年来，相当数量的武汉购房者已经充分认可了分户验收所带来的好处。”宋金强表示，初装修时所检查出来的房屋质量问题很大程度上得到解决，避免了后期精装修会遇到的麻烦。
实际上，湖北省早在2008年就出台了《住宅工程质量分户验收暂行规定》，要求加强住宅交付前的质量检查和监督工作，实行“一户一验”提升住宅质量品质。“绝大多数购房者对于房屋质量鉴定是不专业的，一眼望去他们不能识别是否具备交房条件、工程是否完工等等，导致后期会有很多纠纷，甚至出现一些暴力甚至违法的事件出现，这就充分体现了房屋分户验收的重要性。”
宋金强建议，政府应当加强监管，并可以考虑构建一个三级质量监管保障体系，即政府有关质量监管部门、建筑和房地产业五方责任主体，和业主所委托的第三方验房机构，三管齐下，如此信息才能相对称、畅通。“在分户验收时，可以要求开发商通知购房者共同参与，或者引入专业的有公信力的验房机构进行分户验收，政府也可以成立相关部门，专门监督分户验收制度的落实情况。”宋金强表示。
开发企业应主动配合分户验收
记者走访市场了解到，目前多数开发企业作为房屋出卖方在交房时不与业主交接，而是委托物业与业主交房，并制定“先签字收房后才能验房”的霸王流程，甚至强迫要求业主先缴纳各项费用，甚至一些不合理费用，业主的合法权利得不到保障。
“在我看来，分户验收对楼盘是有百利而无一害的，只有将房屋质量做得更好，房屋销售才能更好，价格也才能卖得更高。”宋金强表示，反而对房屋验收有强烈的抵触情绪，给业主收房制造障碍才是得不偿失，口碑营销根本无法形成，楼盘价值和价格自然不能得到市场认可。
据悉，2006年以来，武汉已经有数个开发企业体验了分户验收，小区整体交给第三方验房机构检验，其中包括最早的中大·长江紫都、融科天城、武汉天地，这些小区的房屋在进行严格检验之后，房屋质量确实有很大提升，得到了购房者的一致认可。
