[导读]买房不容易，有些打工人奋斗了大半辈子，积攒下来的积蓄才能买得上的。收楼的时候，谁也不想有点问题，除了自己烦恼还要跟物业讨论责任问题。所以，验房这一步骤，是不容忽视的。而毛坯房和精装房的验收步骤，也 ...
买房不容易，有些打工人奋斗了大半辈子，积攒下来的积蓄才能买得上的。收楼的时候，谁也不想有点问题，除了自己烦恼还要跟物业讨论责任问题。所以，验房这一步骤，是不容忽视的。而毛坯房和精装房的验收步骤，也是不一样的。下面就随小编一起来看看吧。
如果您有验房需求，不妨找一下南宁拼家家验房，它作为广西拼尚家旗下的第三方互联网验房咨询服务平台，在运营过程中不需要支付任何的店铺租赁费用，运营成本较低，所以能给广大业主提供行业的基本验房收费标准，让业主花最少的钱享受最好的验房服务，现如今还推出了业主团购价，精装房验房收费标准为3元/㎡，2-4户团购享受8折优惠，5-10户享受7折优惠，11户以上享受6折优惠。毛坯房验房标准为70㎡以下单户150元，71㎡-140㎡单户200元，141㎡-200㎡单户300元，200㎡以上，按平方收费，1.5元/㎡。毛坯房团购价为2-5户享8折优惠，6-10户享7折优惠，11户以上享受6折优惠。和其他验房平台比起来，拼家家验房不仅有价格优势，还有质量保障，是业主的最佳选择。
一、毛坯房验房
验房别着急，要记得先验明竣工备案证真伪，查看《竣工验收备案表》。
1、强弱电检查：检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确；检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
2、排水系统检查：检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数；测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况；检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通；检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
3、地面检查：检查平整度、水平度；检查地面是否存在大面积空鼓现象检查有无明显裂纹、起砂现象。
4、厨房检查：检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求；检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹；检查管道周围有无渗水、漏水现象；检查天棚、地面质量。
5、卫生间检查：检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求；检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全；检查排气道表面有无裂纹；检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象；
6、检查卫生间地面渗漏情况：需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试，48小时后查看是否存在漏水现象。
二、精装房验房
精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外，还需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也繁琐一些，需要注意各方面细节。
1、准备资料：《住宅质量保证书》；《竣工验收备案表》；《面积实测表》；《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）。
2、校对合同：确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3％）。
3、检查入户门：检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定防盗门应达到防盗门国家标准；检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直；检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；锁舌使用功能是否正常；门窗五金配件是否齐全；检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙。
4、房屋质量：查看房屋地面和房顶有无裂缝，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。检查房屋有无倾斜，虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。
5、检查墙面：用水平仪测试墙面、地面，检查墙面是否平整；观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。
6、检查地面：有无明显的缝隙和不平整；地板与踢脚板结合部是否密合；在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
7、检查水电煤：水路主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。电路由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。管道煤气用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
8、检查给排水情况：看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现；可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
9、检查门窗：检查窗台高度（护栏安装）；检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象；外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。
10、污染检查：
精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西，而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠专业检测机构进行检测。
11、核对品牌、数量：建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。
收楼前验楼这一步骤很重要，要和专业的验楼师上门验楼，如果出现一些空鼓、开裂等质量问题，应与物业进行协商，整改处理。如出现渗水、漏水现象发生，应该让物业尽快整改。业主在签署合同的时候要仔细看清文件合同中的一些条例，不合理要提前提出，可以减少纠纷。
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